전세를 살다 보면 오랫동안 한 곳에 머물고 싶어도 집주인의 사정이나 급격한 전세금 상승 때문에 어쩔 수 없이 이사를 해야 하는 경우가 많습니다. 하지만 이사 한 번 하려면 이사비, 부동산 중개 수수료, 관리비 정산 등 돈이 많이 들어가죠.
그런데 여기서 정신을 바짝 차리면 세입자가 받을 수 있는 돈도 있다는 사실!
그중에서도 아파트에 거주하는 전세 세입자라면 ‘특별수선충당금’을 꼭 챙겨야 합니다.
1. 특별수선충당금이란?
📌 특별수선충당금이란?
- 아파트의 엘리베이터 교체, 외벽 보수, 공용 시설 개·보수 등 대규모 수리를 대비해 적립해 두는 돈입니다.
- 원래는 집주인이 부담해야 할 비용이지만, 편의상 매달 관리비에 포함되어 부과됩니다.
- 즉, 세입자가 매달 납부하고 있지만 실제로는 집주인이 내야 할 돈입니다.
📢 이사할 때 이 돈을 돌려받을 수 있습니다!
📢 하지만 대부분의 세입자는 특별수선충당금을 돌려받아야 한다는 사실조차 모릅니다.
2. 특별수선충당금, 세입자가 꼭 챙겨야 하는 이유
✅ 세입자가 매달 납부하지만, 원래 집주인의 부담금
✅ 보통 매달 몇 천 원씩 적립되기 때문에 2년(24개월) 거주 시, 적지 않은 금액이 쌓입니다.
✅ 하지만 집주인, 부동산, 관리사무소에서도 따로 안내해 주지 않음
📢 즉, 세입자가 직접 챙기지 않으면 그냥 사라지는 돈!
📢 이사할 때 챙기지 않으면 집주인이 이득을 보게 됩니다.
3. 특별수선충당금 돌려받는 방법 (완전 쉬움!)
✅ 1) 관리사무소에서 확인서 발급받기
- 관리사무소에 방문하여 **"특별수선충당금 확인서"**를 요청하세요.
- 관리비 영수증에서도 확인 가능하지만, 확인서를 받아두는 것이 가장 확실합니다.
✅ 2) 세입자가 납부한 총 금액 계산
📌 계산 방법은 간단합니다.
특별수선충당금 × 거주 개월 수 = 받을 금액
예를 들어, 특별수선충당금이 매달 3,000원이고 24개월(2년) 거주했다면:
3,000원 × 24개월 = 72,000원
→ 이 돈을 집주인에게 청구할 수 있습니다.
✅ 3) 전세금 정산할 때 집주인에게 요청하기
- 전세금 반환 시, 특별수선충당금만큼 공제하고 돌려달라고 요구하세요.
- 이때, 관리사무소에서 받은 확인서를 보여주면 집주인도 거부할 명분이 없습니다.
- 집주인이 몰랐다 하더라도, 원래 부담해야 하는 돈이므로 반드시 돌려받아야 합니다.
📢 보통 2년 거주 시 5~10만 원 정도 돌려받을 수 있습니다.
📢 적은 돈이 아니므로, 반드시 챙기세요!
4. 특별수선충당금, 대부분 세입자가 모르는 이유
✅ 집주인은 말해주지 않음 – 본인이 부담해야 할 돈이므로 굳이 알려주지 않습니다.
✅ 부동산도 모른 척 – 부동산 중개사도 이 부분까지 신경 써서 안내하지 않는 경우가 많습니다.
✅ 관리사무소도 따로 고지하지 않음 – 요청하면 확인서를 주지만, 먼저 안내하지는 않습니다.
📢 결국, 세입자가 직접 챙기지 않으면 그대로 날아가는 돈입니다!
5. 특별수선충당금 외에도 돌려받을 수 있는 돈?
✅ 1) 관리비 정산 확인
- 마지막 달 관리비는 이사 날짜를 기준으로 정산해야 합니다.
- 선납한 관리비가 있다면 이사 나가는 날짜만큼 계산해서 돌려받아야 합니다.
✅ 2) 보증금에서 공제되는 항목 확인
- 수도세, 전기세, 가스비 등 미납 요금이 있는지 확인하고 정산
- 세입자가 사용한 도배 비용이나 집 수리비 등을 집주인이 청구하는지 확인
- 계약서에 명시되지 않은 비용은 함부로 공제당하지 않도록 주의
6. 특별수선충당금 돌려받을 때 유의할 점
📌 1) 확인서 필수 – 관리사무소에서 ‘확인서’를 꼭 발급받아야 합니다.
📌 2) 계약 만료 전에 요청하기 – 이사 나가기 전에 미리 집주인에게 이야기하세요.
📌 3) 정산할 때 다른 공과금과 함께 논의 – 관리비, 공과금 등과 함께 한 번에 정산하는 것이 편리합니다.
📌 4) 집주인이 모른 척할 경우, 관련 법 조항 제시 – 특별수선충당금은 세입자의 부담이 아니라 집주인의 부담임을 설명하세요.
7. 결론 – “특별수선충당금, 꼭 챙기세요!”
✅ 특별수선충당금은 원래 집주인이 내야 하는 돈!
✅ 세입자가 관리비에 포함해 내고 있으므로 이사할 때 돌려받을 수 있음!
✅ 24개월이면 수만 원까지 받을 수 있으므로 반드시 확인해야 함!
📢 이사할 때 정신없어도 ‘특별수선충당금’은 꼭 챙기세요!
📢 한 달에 몇 천 원이라도 쌓이면 2년이면 상당한 금액이 됩니다.
📢 아차 하면 놓치는 돈! ‘특별수선충당금’ 지금 바로 확인하세요!
