‘재개발 투자 10계명’, MZ 스타일로 풀어봤습니다!
“우리도 이제 결혼했으니 집 한 채는 있어야 하지 않겠어?”
많은 신혼부부들이 하는 고민이죠. 하지만 현실은 냉정합니다. 전셋값만 모으기도 빠듯한 요즘, 아파트 한 채 사는 건 하늘의 별 따기 같죠.
그런데 여기, ‘작은 돈’으로도 ‘미래 아파트 한 채’를 노릴 수 있는 기회가 있습니다. 바로 재개발 투자예요.
"재개발은 전문가들이나 하는 거 아냐?"
"우린 돈도 없고, 아직 부동산 잘 몰라서 무서워요..."
이런 분들을 위해 준비했습니다. 재개발 투자의 핵심만 쏙쏙 뽑은 젊은 부부를 위한 재개발 투자 10계명!
이제는 우리도 ‘집테크’ 할 수 있어요!
1. 무리하지 말고 여유돈으로 시작하자
재개발은 ‘단타’가 아니라 ‘장기전’이에요. 빠르면 5년, 길면 20년 걸릴 수도 있어요.
결혼자금으로 남은 돈, 혹은 매달 조금씩 모은 소중한 여윳돈으로만 투자하세요. 대출 끼고 무리하면, 마음고생은 덤이 될 수 있어요.
2. 초기 투자금이 적은 곳을 골라라
"소액으로 시작하고 싶어요!"
당연하죠! 초기 투자금이 낮은 구역을 찾아보세요.
서울은 이미 많이 올랐지만, 수도권이나 지방 광역시에는 비교적 초기단계에 진입 가능한 구역이 꽤 있어요.
지분 쪼개서 들어가거나 소형주택에 투자하는 것도 방법!
3. 타이밍은 ‘사업시행인가~이주비 지급’ 전후
재개발은 단계마다 가격이 달라져요. 그중에서도 **‘사업시행인가 전후’ 혹은 ‘착공 직전’**이 시세가 가장 크게 오르는 시기!
뉴스와 부동산 카페, 블로그 등에서 ‘속도 빠른 구역’을 체크하고, 그 타이밍을 노려보세요.
4. ‘사유지냐? 국공유지냐?’ 안전성과 환금성 비교
사유지는 안정적이에요. 내 집 마련 목적이라면 사유지가 적합.
하지만, 당장 현금화해야 할 일이 있다면?
국공유지 지분이 환금성이 좋아요. 투자 목적에 따라 골라야죠!
5. 속도 빠른 구역이 ‘진짜 효자’다
재개발은 속도가 생명!
지지부진한 구역은 마음고생도 길어지죠.
조합이 잘 구성돼 있고, 갈등 없는 구역을 찾아야 해요.
네이버 부동산 뉴스, 지자체 홈페이지에서 사업 추진 현황을 꼭 체크하세요.
6. 메인도로(4차선 이상)에 접한 구역을 공략하라
“도로 하나에 3천만 원 차이 난다고요?”
맞습니다. 출입구가 4차선 도로에 접해 있으면 가치와 환금성 모두 UP!
실제로 같은 평수인데도 도로 하나 차이로 시세가 3천~4천만 원씩 차이나는 경우, 수두룩합니다.
7. 공유지분은 No! 단독지분은 Yes!
한 필지를 여러 명이 나눠 가진 공유지분은 조합원 자격도 제한될 수 있어요.
단독지분 위주로 보는 게 기본 중 기본!
사전에 등기부등본 꼭 확인하세요.
“한 집 사는데, 세 명 이름? 일단 패스~!”
8. 용적률 높고 상가 많은 곳이 ‘핵이득’
용적률이 높으면 지을 수 있는 건물 층수도 늘어나고, 분양수익도 커져요.
여기에 상가나 편익시설까지 많다면, 그만큼 배분받는 평형이나 수익이 커지는 구조예요.
‘수익 + 생활 편의성’ 두 마리 토끼를 잡을 수 있죠!
9. 교통 좋고, 주변 환경 좋은 곳을 선택
“집 앞에 지하철역 있으면 끝난 거 아냐?”
맞습니다. 재개발도 결국은 입지싸움이에요.
지하철, 버스정류장, 학교, 병원, 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이면 가치 상승은 시간문제!
앞으로 GTX 노선 예정지라면 더더욱 주목!
10. 권리분석은 꼭, 꼭, 꼭 하세요
조합원만 해도 종류가 15가지 이상!
지분만 있다고 아파트가 생기는 게 아니에요.
권리산정 기준일 이전 소유자여야 조합원 자격이 되는 경우도 있죠.
전문가의 도움을 받거나, 최소한 등기부등본과 건축물대장은 꼼꼼히 확인하세요.
재개발 투자는 미래를 준비하는 전략!
MZ 신혼부부들도 똑똑하게 준비하면, 내 집 마련의 기회는 얼마든지 생깁니다.
처음부터 너무 어렵게 생각하지 마세요.
작은 종잣돈으로도 시작 가능, 다만 타이밍과 정보는 꼭 챙기셔야 해요.
여러분도 ‘집테크’ 시작할 준비 되셨나요?
지금이 바로, 미래를 위한 투자 첫걸음입니다.